交房时预收物业费合法吗

预交物业费需双方同意，否则不合法。依据《物业管理条例》等，未经业主同意预收不合法。若强制预收，可能引发法律纠纷，影响业主与物业关系。
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预收物业费需谨慎。操作方式：1. 与业主协商，明确预收条款，确保合法合规；2. 若业主不同意，应按月收取；3. 如遇纠纷，先沟通后诉讼，依据《物业管理条例》维权。
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处理预交物业费问题，可协商或诉讼。双方应先尝试沟通协商，达成一致；若协商无果，业主可依法提起诉讼，维护自身权益。